데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 은평구 구산동에 위치한 경향 아파트입니다.
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- 건축년도는
1989년이며2021년 07월 25일기준33년차의재건축연한 도래아파트로
총171세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.85% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.43% 대비 ▼9% (-0.58pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.2%, 은평구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.43% 대비 ▼9% (-0.58pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“구산 경향 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 인황건설
- 사용승인일 1989년 11월 10일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~125 |
|---|---|---|
| 2021 | 34,833 | 28,500 |
| 2020 | 24,438 | 31,175 |
| 2019 | 21,562 | 32,000 |
| 2018 | 20,000 | 27,500 |
| 2017 | 18,500 | 25,500 |
| 2016 | 21,400 | 25,000 |
| 2015 | 16,500 | 20,000 |
| 2014 | 17,571 | 19,667 |
| 2013 | 15,550 | 17,400 |
| 2012 | 14,333 | 16,000 |
| 2011 | 14,071 | 16,750 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.06 | Min. :2011-01-07 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.: 84.06 | 1st Qu.:2013-08-07 | 1st Qu.:16000 | |
| Median : 84.06 | Median :2015-09-30 | Median :19000 | |
| Mean : 95.25 | Mean :2016-03-18 | Mean :20474 | |
| 3rd Qu.:124.80 | 3rd Qu.:2019-04-13 | 3rd Qu.:24375 | |
| Max. :124.81 | Max. :2021-06-22 | Max. :47000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 40,000 | 2021-05-05 | 15 |
| 125 | 47,000 | 2021-06-15 | 3 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 경향 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
구산 경향 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 94m - 갈현1단지e편한세상(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 47 (구산동)️
- 165m - 명남빌라트(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 46 (구산동)
- 178m - 대림e편한세상2(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 48 (구산동,e-편한세상 2단지아파트)️
- 218m - 한성산장(1992) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 43 (구산동)️
- 241m - 갈현현대(1998) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 36 (구산동,갈현현대아파트)️
- 289m - 한국프라우드(2005) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-17 (구산동,한국프라우드아파트)
- 296m - 푸른솔(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 30 (구산동,푸른솔아파트)️
- 300m - 금광포란재(102)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-14 (구산동,금광포란재아파트)
- 301m - 금강포란재(101)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-20 (구산동,금광포란재아파트)
- 355m - 브라운스톤구산(2006) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 17 (구산동,브라운스톤구산)️
- 370m - 벽산스카이파크(2008)
- 397m - 예승빌라트(1997)
- 419m - 진성(347-1)(2003)️
- 432m - 동익파크(355-95)(1991)️
- 462m - 에덴드림(2004)
- 466m - 우공아트빌(2002)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구산동 경향 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 34,250만 원 125㎡: 28,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-05-05(15층, 40,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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